Jurus BTN (BBTN) Buka Jalan Desil 4–5 Punya Rumah, Tenor KPR 40 Bisa Tahun

BTN Dorong Generasi Muda Miliki Rumah Lewat Skema Tenor Panjang dan Hunian TOD

Wartanaya.com – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BBTN) tengah merancang langkah konkret agar warga dari kelompok desil 4–5 mampu mengakses kepemilikan rumah. Salah satu instrumen utama yang disiapkan adalah skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi dengan jangka waktu hingga 40 tahun, yang berpotensi memangkas beban cicilan bulanan ke kisaran Rp 700.000–Rp 800.000.

Penawaran di Danantara Housing Expo 2026

Pernyataan tersebut diutarakan dalam gelaran Danantara Housing Expo (DHE) 2026 yang berlangsung di NICE PIK 2, Tangerang, Banten, pada Kamis (27/8). Direktur Utama BTN, Nixon L.P. Napitupulu, menjelaskan bahwa BTN menghadirkan paket pembiayaan dengan suku bunga promo mulai 2,75% (fix selama tiga tahun) serta tenor maksimal 30 tahun. Selain itu, perseroan juga menyiapkan akad massal untuk sekitar 200 debitur dalam kategori KPR subsidi maupun nonsubsidi.

“Kami membuat keterjangkauan dulu supaya orang yang tadinya tidak bankable bisa menjangkau rumah dengan cara memanjangkan tenor kredit.”

Nixon menegaskan bahwa perpanjangan tenor merupakan kunci untuk menurunkan rasio cicilan sehingga lebih proporsional terhadap daya beli masyarakat. Ia menambahkan bahwa kelompok desil 4–5 termasuk segmen yang paling diuntungkan dari kebijakan tersebut.

“Supaya masyarakat yang tadinya nggak bisa memiliki rumah, maka dengan program-program yang kami lakukan hari ini, 2,75% bunga promo sampai 3 tahun fix, kemudian tenor 30 tahun diharapkan bisa membuat keterjangkauan masyarakat lebih tinggi.”

Tenor 40 Tahun: Cicilan Setara Biaya Sewa

BTN saat ini masih menunggu penetapan kebijakan pemerintah terkait KPR subsidi ber-tenor 40 tahun. Apabila skema itu terealisasi, Nixon memperkirakan angsuran bulanan akan berada pada rentang Rp 700.000–Rp 800.000.

“Itu murah sekali, sehingga masyarakat yang tadinya masuk kelompok desil 4–5 bisa ikut membeli rumah ke depannya.”

Ia menilai angka tersebut berada pada level yang setara atau bahkan di bawah biaya sewa apartemen di Jakarta. Melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), membeli rumah dinilai lebih rasional dibanding menyewa secara terus-menerus.

“Daripada mereka membayar sewa yang juga sekitar segitu atau bahkan di atas itu, lebih baik mereka membeli rumah.”

Hunian TOD di Kawasan Manggarai

Keterbatasan lahan di ibu kota membuat pembangunan rumah tapak semakin sulit. Sebagai alternatif, BTN bersama PT Kereta Api Indonesia (Persero) (KAI) mengembangkan konsep transit oriented development (TOD) di kawasan Manggarai. Proyek ini mencakup apartemen di atas lahan sekitar 2–3 hektare yang terintegrasi langsung dengan Stasiun Manggarai—stasiun yang melayani KRL, kereta api jarak jauh, dan ke depan akan terhubung dengan LRT.

Unit yang dipasarkan memiliki luas sekitar 40–50 meter persegi dengan harga yang dinilai masih terjangkau untuk standar kawasan Jakarta. Nixon menilai konektivitas transportasi publik mampu memangkas biaya mobilitas sekaligus mempersingkat waktu tempuh penghuni.

BTN juga membuka kemungkinan replikasi konsep serupa di stasiun lain. Beberapa lokasi yang dipotensikan sebagai pengembangan lanjutan antara lain kawasan Stasiun Jakarta Kota dan Jatinegara.

“Ke depannya, kita juga berharap lokasi-lokasi stasiun kereta itu bisa diperluas, tidak cuma di Manggarai, mungkin juga di Kota, Jatinegara, dan lain sebagainya.”

Langkah Berikutnya

Pendaftaran unit hunian Manggarai akan dibuka melalui aplikasi balé by BTN. Sementara itu, perseroan masih menunggu kebijakan dari Tapera terkait KPR subsidi sebelum kapasitas pembiayaan tersebut dipasarkan secara luas.